ปล่อยเช่าอสังหาฯเอง VS ผ่าน Agent แบบไหนดีกว่ากัน ?

ปล่อยเช่าเอง

            ผ่าน Agent

ความสะดวกในการจัดการ

ต้องดูแลทุกขั้นตอนเอง เช่น หาผู้เช่า จัดการเอกสาร และประสานงาน

เอเจนต์จัดการทุกอย่างให้ ตั้งแต่หาผู้เช่า จัดทำเอกสาร ไปจนถึงติดตามค่าเช่า

ค่าใช้จ่าย

ไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือค่านายหน้า (แต่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในบางขั้นตอน เช่น โฆษณา)

มีค่าคอมมิชชันหรือค่านายหน้า (ปกติ 1-2 เดือนของค่าเช่าแรก)

ความรวดเร็วในการหาผู้เช่า

ขึ้นอยู่กับทักษะการตลาดและเครือข่ายของเจ้าของเอง อาจใช้เวลานานกว่าถ้าขาดประสบการณ์

มีเครือข่ายและฐานลูกค้า ทำให้สามารถหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น

คุณภาพของผู้เช่า

ต้องคัดกรองผู้เช่าเอง อาจเสี่ยงได้ผู้เช่าที่ไม่ตรงความต้องการหรือสร้างปัญหา

เอเจนต์ช่วยคัดกรองผู้เช่าที่เหมาะสม ลดความเสี่ยงปัญหาผู้เช่าในอนาคต

การจัดการปัญหา

ต้องแก้ปัญหาเอง เช่น ผู้เช่าผิดนัดจ่ายค่าเช่า หรือของเสียหายในห้อง

เอเจนต์ช่วยจัดการปัญหาเบื้องต้นและเป็นตัวกลางในการสื่อสาร

ความยืดหยุ่นในการตั้งราคา

เจ้าของสามารถตั้งราคาและเงื่อนไขตามใจชอบ

เอเจนต์ช่วยแนะนำราคาตลาดและปรับเงื่อนไขให้เหมาะสมกับผู้เช่า

การเข้าถึงตลาด

การโปรโมทอาจจำกัดเฉพาะช่องทางที่เจ้าของเข้าถึง เช่น โซเชียลมีเดีย หรือกลุ่มผู้เช่าในพื้นที่

เอเจนต์มีช่องทางการตลาดหลากหลาย เช่น เว็บไซต์อสังหาฯ หรือเครือข่ายต่างประเทศ

ความน่าเชื่อถือ

อาจขาดความน่าเชื่อถือในสายตาผู้เช่า หากไม่มีประสบการณ์

เอเจนต์เพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับอสังหาฯ เนื่องจากเป็นมืออาชีพ

ความเป็นส่วนตัว

มีโอกาสพบเจอกับผู้เช่าตรง ๆ อาจเกิดความอึดอัดในบางกรณี

ไม่ต้องพบผู้เช่าด้วยตัวเอง เอเจนต์เป็นตัวกลางทั้งหมด

เหมาะสำหรับใคร

เจ้าของที่มีเวลาว่าง มีความรู้ด้านอสังหาฯ และต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย

เจ้าของที่ต้องการความสะดวก ไม่มีเวลา หรือขาดความเชี่ยวชาญในการจัดการ